DPE frauduleux ou faux : 6 signes qui doivent vous alerter

Mis à jour en 2026 · Par VerifDPE, contrôle indépendant de DPE

Avec l'importance prise par le DPE, les diagnostics de complaisance et les fraudes se multiplient. Un DPE faux peut gonfler artificiellement la valeur d'un bien… ou la plomber injustement. Voici les 6 signes qui doivent vous mettre la puce à l'oreille.

1. Une étiquette qui ne colle pas avec le logement

Un appartement ancien, mal isolé, classé B ? Une vieille maison chauffée à l'électricité affichée en C ? Quand l'étiquette semble trop belle pour être vraie, elle l'est souvent. La classe doit être cohérente avec l'âge, l'isolation et le mode de chauffage.

2. Une surface ou des données « arrondies »

Une surface habitable surévaluée fait baisser la consommation au m² et améliore artificiellement la note. Vérifiez que la surface du DPE correspond bien à la réalité du bien.

3. Des données copiées d'un autre logement

Certains DPE reprennent les caractéristiques d'un autre lot ou de l'immeuble entier, sans visite réelle du logement. Le diagnostic ne reflète alors pas votre bien.

4. Un numéro ADEME absent, invalide ou qui ne correspond pas

Tout DPE réalisé depuis juillet 2021 possède un numéro ADEME unique, enregistré dans une base officielle et publique. Si ce numéro est absent, illisible, ou si le PDF ne correspond pas à l'enregistrement officiel, c'est un signal d'alerte majeur de falsification.

5. Un diagnostiqueur non certifié

Un DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et assuré. Un diagnostic établi par une personne non habilitée n'a aucune valeur.

6. Des incohérences techniques internes

Isolation déclarée « excellente » mais consommation élevée, équipements qui ne correspondent pas, calculs qui ne tiennent pas la route… Ces contradictions internes trahissent souvent un DPE bâclé ou truqué.

Que faire si votre DPE est frauduleux ?

Si la fraude est confirmée, vous pouvez demander une correction au diagnostiqueur, faire réaliser une contre-expertise, et engager sa responsabilité (le DPE est opposable depuis 2021). Un rapport de contrôle indépendant constitue une première pièce solide pour votre dossier.